Benny Marotta: Solmar sprzedaje Prologis grunt przemysłowy GTA za 500 mln USD

198-hektarowy teren pod zabudowę przemysłową w głównym węźle logistycznym w Caledon w regionie Greater Toronto został sprzedany w transakcji o wartości prawie 500 milionów dolarów przez Solmar Development Corp. do Prologis.

Nieruchomość składa się z dwóch działek, każda prawie 100 akrów, pod adresem 12713 i 12519 Humber Station Rd., pomiędzy ulicami Healy i Mayfield. Znajduje się na skraju obszaru przeznaczonego pod zabudowę przemysłową i handlową, gdzie niedawno powstało wiele dużych obiektów, w tym magazyny Canadian Tire i Amazon.

Transakcja została zamknięta dzisiaj (9 czerwca).

Benny Marotta, założyciel i dyrektor generalny Solmar, powiedział RENX w ekskluzywnym wywiadzie, że ziemia nie jest daleko od poprzedniego parku biznesowego, który jego firma rozwinęła w Bolton. Kiedy zastanawiał się nad wartością tego obszaru, Marotta powiedział, że uważa, iż lepiej jest go sprzedać niż samemu go rozwijać.

„Właściwie zrobiliśmy rozwój przemysłowy o nazwie Equity Industrial Park w Bolton” – wyjaśnił Marotta. „Opracowaliśmy go, zbudowaliśmy też budynki. My to robimy. też, ale tym razem koszt gruntu jest tak wysoki, że bardziej opłaca się go sprzedać niż na nim budować”.

Nieruchomość przy Humber Station Road

Powiedział, że ekonomia tej nieruchomości jest bardziej odpowiednia dla dużego funduszu emerytalnego lub inwestora, takiego jak Prologis, który rozwijałby witrynę w celu uzyskania długoterminowych stabilnych dochodów.

W jednym momencie, Rodzinna firma Marotty zajmował około 500 akrów w okolicy, ale był to ostatni pozostały trakt. Poprzednie traktaty również zostały sprzedane do opracowania.

Obiekt oferuje łatwy dostęp do autostrady. 50 i północna końcówka Hwy. 427. Hwy. 400 to kilka kilometrów na wschód i planowana trasa do Ontario Hwy. 413 znajduje się tuż obok witryny.

„Będzie nowy Hwy. 413 wychodzi tuż obok miejsca, w którym znajduje się nieruchomość, z wyjściem, więc te tereny są idealne do zatrudnienia” – powiedział Marotta. „Caledon był na tyle sprytny, że stworzył centrum przemysłowe w okolicy. Wtedy w jego pobliżu znajdzie się osiedle, dzięki czemu zacznie działać życie i praca (dynamika).

Pośrednik sprzedał ziemię Solmar

James Doucette, prezes i broker rekord w Toronto z siedzibą JCD Nieruchomości komercyjne, pośredniczył w transakcji i od dawna współpracuje z Solmar. Był także pośrednikiem, gdy Solmar nabył ziemię około 16 lat temu.

„Na początku sprzedałem mu całą tę ziemię, a teraz mamy umowę z Prologis”, powiedział Doucette RENX. Jednak nawet w swoich najśmielszych snach Doucette nigdy nie przypuszczał, że prawie dwie dekady później zawrze kolejną umowę na stronę o wartości prawie 2,5 miliona dolarów za akr.

– Nie – powiedział ze śmiechem. Jednak warunki zmieniły się radykalnie, zwłaszcza w ciągu ostatnich kilku lat. „Pozwólcie, że ujmę to w ten sposób, jest całkiem dobrze zero wakatów. . .

„Inne (przemysłowe) budynki w okolicy oraz w GTA z tego, co widziałem i słyszałem, nie ma wolnego miejsca. To po prostu szalone – powiedział – i wiem, bo szukałem tego wcześniej i po prostu nic tam nie ma”.

Według raportu przemysłowego CBRE za I kwartał 2022 r., pustostany w rejonie Toronto są na rekordowo niskim poziomie 0,5%, a czynsze wywoławcze wzrosły dwudziesty kwartał z rzędu do 13,59 USD za metr kwadratowy. Stawki za nowe lub w pełni zmodernizowane nieruchomości mogą być znacznie wyższe.

Oprócz lokalizacji w uznanym regionie przemysłowym, z dobrym dojazdem do autostrady, nieruchomość Humber Station Road jest terenem zielonym i praktycznie w całości można ją zagospodarować. Doucette powiedział, że tylko niewielka część witryny zostanie wstrzymana.

Prologis i Solmar

Ocenił, że ta nieruchomość może zaoferować Prologis potencjał do wybudowania do lub nieco ponad trzech milionów stóp kwadratowych powierzchni. Nabył witrynę w drodze przetargu.

Prologis z siedzibą w San Francisco jest największym na świecie właścicielem i operatorem nieruchomości przemysłowych.

Firma jest obecnie zaangażowana w przetarg na przejęcie innego dużego, amerykańskiego właściciela/operatora nieruchomości komercyjnych, Duke Realty Corp. Oferta ta wycenia Duke’a na około 24 miliardy USD, ale została odrzucona przez kierownictwo Duke’a jako „niewystarczająca”.

Marotta założył firmę Solmar w połowie lat 80. i przez wiele lat skupiał się głównie na rozwoju mieszkaniowym i gruntowym.

W ostatnich latach rozszerzyło się to na inwestycje wielomieszkaniowe, z projektami w Vaughan (ostatnio wyprzedany Park Avenue Place), Brampton i Mississauga.

Rozwija także społeczność głównie jednorodzinną liczącą około 1500 domów w gminie Erin, gdzie rozpoczęto przygotowywanie terenu.

Solmar utrzymuje również bank ziemi pod przyszłe projekty.

„Firma robi to, co robimy od 30 lat” – powiedział Marotta. „Zawsze patrzymy w przyszłość, więc mamy mnóstwo zapasów”.