Aktywne aukcje podwoiły się w większości GTA (Zoocasa)

Niedobór mieszkań w Kanadzie jest coraz bardziej widoczny, przede wszystkim ze względu na wzrost liczby ludności, brak budowy nowych mieszkań oraz brak niedrogich opcji. W styczniu 2023 r. liczba miesięcy zapasów na obszarze Greater Toronto Area (GTA) wyniosła dokładnie 2 miesiące, natomiast w sierpniu liczba miesięcy zapasów wzrosła do 2,2 miesiąca. Nie jest to zmiana drastyczna i sugeruje, że poziom zapasów nie wzrósł znacząco od stycznia. Jeśli jednak przyjrzymy się bliżej liczbom, zauważymy poprawę podaży mieszkań w GTA, zwłaszcza w porównaniu z początkiem roku.

Inwentarz nieruchomości GTA

Aby dowiedzieć się dokładnie, jak zmieniły się poziomy zapasów w GTA w 2023 r., Zoocasa przeanalizowała liczbę aktywnych ofert domów jednorodzinnych, bliźniaków, kamienic i mieszkań w każdym regionie GTA od stycznia 2023 r. do sierpnia 2023 r. Liczba aktywnych ofert dla każdego regionu uzyskano od Toronto Real Estate Association (TRREB), a miasta z mniej niż 5 wpisami zostały wykluczone z raportu.

Poprawa podaży mieszkań w GTA

Miasto Toronto rozpoczęło rok z 865 aktywnymi ogłoszeniami o domach jednorodzinnych, co stanowi najwyższą liczbę aktywnych ogłoszeń w styczniu od czasów przed pandemią. Liczba ta wzrosła o 57% do 1358 aktywnych ogłoszeń domów jednorodzinnych w sierpniu 2023 r., co stanowi najwyższą liczbę aktywnych ogłoszeń w sierpniu od 2020 r.

W hrabstwach Dufferin, regionach Peel i Durham liczba aktywnych ofert domów jednorodzinnych wzrosła odpowiednio o 104,2%, 91,9% i 87,4%. Należy zauważyć, że na potrzeby niniejszego raportu w hrabstwie Dufferin znajduje się tylko jedno małe miasteczko, Orangeville, co oznacza, że ​​dostępnych jest mniej domów, co sprawia wrażenie bardziej dramatycznego wzrostu w porównaniu z innymi większymi regionami. W regionie Peel w stanach Brampton i Mississauga podwoiła się od stycznia liczba aktywnych ogłoszeń domów jednorodzinnych, podobnie jak w regionie Durham liczba aktywnych ogłoszeń domów jednorodzinnych podwoiła się w Ajax, Oshawa, Pickering i Scugog.

W porównaniu do sierpnia 2022, 2021 i 2020 r. w niemal każdym mieście wzrosła liczba aktywnych ogłoszeń domów jednorodzinnych, co pokazuje, że podaż w GTA wraca do poziomu sprzed pandemii.

Rosnąca popularność mieszkań

Popularność mieszkań wzrosła ze względu na ograniczenia budżetowe, co prawdopodobnie spowolniło wzrost liczby aktywnych ofert mieszkań. Niemniej jednak liczba aktywnych ofert mieszkań wzrosła we wszystkich regionach GTA z wyjątkiem regionu Durham, w którym w okresie od stycznia do sierpnia liczba aktywnych ofert mieszkań spadła o 13%.

Największy wzrost liczby aktywnych ofert mieszkań zaobserwowano w hrabstwach Simcoe i regionie Peel, chociaż znaczny wzrost odnotowały także miasta Toronto i York. Od stycznia liczba aktywnych ofert mieszkań w hrabstwie Simcoe podwoiła się z 30 do 60, a w regionie Peel liczba aktywnych ofert mieszkań wzrosła z 399 w styczniu do 649 w sierpniu 2023 r.

Pomimo wolniejszego wzrostu liczby aktywnych ogłoszeń mieszkań niż w przypadku innych typów nieruchomości, wzrost ten jest bardziej zauważalny w porównaniu z danymi za sierpień 2022 r. i sierpień 2021 r. Według stanu na sierpień 2022 r. było tylko 2981 aktywnych ogłoszeń mieszkań w w mieście Toronto, podczas gdy w sierpniu 2023 r. było ich 3733. W sierpniu 2021 r. liczba aktywnych ogłoszeń mieszkań w mieście Toronto była jeszcze niższa i wyniosła 2609.

Znaczący wzrost liczby reklam domów w zabudowie bliźniaczej i kamienic

Liczba ofert domów w zabudowie bliźniaczej wzrosła z mniej niż 70 w styczniu do ponad 100 w sierpniu 2023 r. zarówno w Brampton, jak i Mississauga, co przyczyniło się do wzrostu o 182,6% liczby ofert domów w zabudowie bliźniaczej w rejonie Brampton. Peel od stycznia. W regionie York dostępnych jest mniej nieruchomości w zabudowie bliźniaczej, więc wzrost liczby ofert z 39 w styczniu do 99 w sierpniu wydaje się bardziej dramatyczny. Ze wszystkich regionów GTA, miasto Toronto ma największą liczbę nieruchomości w zabudowie bliźniaczej i odnotowało 37% wzrost liczby aktywnych ofert domów w zabudowie bliźniaczej, z 200 aktywnych ofert w styczniu do 274 w sierpniu.

Liczba ofert kamienic wzrosła o ponad 100% w regionach Peel, York i Durham. Liczba ofert kamienic w regionie Peel wzrosła z 99 w styczniu do 233 w sierpniu, podczas gdy liczba ofert kamienic w regionie York wzrosła ze 140 w styczniu do 320 w sierpniu. Wzrost liczby ofert domów szeregowych w regionie Durham był w dużej mierze napędzany przez Oshawę i Whitby, które wzrosły z 27 ogłoszeń w styczniu do odpowiednio 51 i 58 ogłoszeń w sierpniu.

Źródło: www.bing.com