Ceny nieruchomości GTA w październiku lekko rosną, kupujący spodziewają się niższych kosztów kredytu: TRREB

Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area nieznacznie wzrosły w październiku w porównaniu z rokiem ubiegłym, ponieważ potencjalni nabywcy w dalszym ciągu czekają na złagodzenie wysokich kosztów kredytu.

Duży popyt pomimo problemów z dostępnością

Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) dla kupujących nadal problemem jest przystępna cena i niepewność rynku.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu napłynęła na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców pozostaje na uboczu. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie” – powiedział w notatce prasowej Paul Baron, prezes TRREB.

Wzrost cen średnich

Średnia cena domu w GTA osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 125 928 dolarów, co oznacza wzrost o 3,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Po wyłączeniu sezonowym średnia cena wzrosła o 0,2% w porównaniu do września.

W przypadku domów jednorodzinnych w GTA średnia cena wzrosła o 6,1% rok do roku do 1 450 112 dolarów w październiku, podczas gdy średnia cena mieszkania spadła o 1,2% do 708 780 dolarów.

Spadek sprzedaży domów

Tymczasem TRREB podaje, że w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano 4646 domów, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z październikiem 2022 r. W porównaniu z wrześniem sprzedaż również w październiku spadła po wyrównaniu sezonowym.

„Konkurencja wśród nabywców pozostała na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym oświadczeniu” – powiedział Jason Mercer, główny analityk rynku w TRREB.

„Ceny domów pozostają jednak znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., więc niższe ceny domów w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego” – dodaje.

Stały popyt i wzrost liczby nowych ofert

Pomimo problemów z przystępnością cenową popyt na mieszkania pozostaje duży, a liczba nowych ofert odnotowała gwałtowny wzrost w zeszłym miesiącu. W październiku TRREB zgłosiło łącznie 14 397 nowych ofert w GTA, co stanowi wzrost o prawie 40% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

„Nowe notowania w październiku 2023 r. znacznie wzrosły w porównaniu z najniższym poziomem od 12 lat odnotowanym w październiku 2022 r., ale wzrosły skromniej w porównaniu ze średnią dziesięcioletnią w październiku. Po wyrównaniu sezonowym liczba nowych ofert nieznacznie spadła w porównaniu z wrześniem 2023 r.” – stwierdził TRREB.

Źródło: www.bing.com