Nieznaczny wzrost cen nieruchomości GTA w październiku: kupujący oczekują obniżki oprocentowania kredytów – TRREB

Średnie ceny mieszkań w obszarze Greater Toronto Area nieznacznie wzrosły w październiku w porównaniu z rokiem poprzednim, ponieważ potencjalni nabywcy w dalszym ciągu czekają na spadek wysokich kosztów kredytu.

Brak przystępności cenowej i niepewność na rynku

Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) opublikowała miesięczne dane dotyczące nieruchomości mieszkaniowych za październik, powołując się na brak przystępności cenowej i niepewność rynkową, które pozostają problemem dla kupujących.

„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka w obszarze Greater Toronto Area utrzymują wysoki ogólny popyt na mieszkania. Jednak znaczna część tego popytu przeniosła się na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców w krótkiej perspektywie pozostanie na uboczu. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zacznie spadać, sprzedaż domów gwałtownie wzrośnie” – powiedział w notatce prasowej Paul Baron, prezes TRREB.

Średni wzrost cen i tendencje rynkowe

Średnia cena domu w obszarze Greater Toronto Area osiągnęła w zeszłym miesiącu 1 125 928 dolarów, co oznacza wzrost o 3,5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Po wyłączeniu sezonowym średnia cena wzrosła o 0,2% w porównaniu do września.

W przypadku domów jednorodzinnych w obszarze Greater Toronto Area średnia cena wzrosła o 6,1% w porównaniu z rokiem poprzednim do 1 450 112 dolarów w październiku, podczas gdy średnia cena mieszkania własnościowego spadła o 1,2% do 708 780 dolarów.

Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, TRREB podaje, że w zeszłym miesiącu w obszarze Greater Toronto Area sprzedano 4646 mieszkań, co oznacza spadek o 5,8% w porównaniu z październikiem 2022 r. W porównaniu z wrześniem sprzedaż również spadła w październiku po wyrównaniu sezonowym.

Wpływ kosztów kredytu na ceny mieszkań

„Konkurencja wśród nabywców jest na tyle silna, że ​​w październiku średnia cena sprzedaży utrzymuje się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznych minimów obserwowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym wydaniu” – stwierdził w oświadczeniu Jason Mercer, główny analityk rynku TRREB.

Dodał: „Jednak ceny domów pozostają znacznie poniżej rekordowego poziomu osiągniętego na początku 2022 r., więc niższe ceny w pewnym stopniu złagodziły wpływ wyższych kosztów finansowania zewnętrznego”.

Wysoki popyt i wzrost liczby nowych ofert

Chociaż popyt na mieszkania pozostaje duży, w zeszłym miesiącu liczba nowych ofert odnotowała gwałtowny wzrost. W październiku TRREB zgłosiło łącznie 14 397 nowych ofert na obszarze Greater Toronto Area, co stanowi wzrost o około 40 procent w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.

„Nowe notowania w październiku 2023 r. znacznie wzrosły w porównaniu z najniższym poziomem od 12 lat odnotowanym w październiku 2022 r., ale skromniej w porównaniu ze średnią dziesięcioletnią w październiku. Liczba nowych rejestracji, skorygowana sezonowo, nieznacznie spadła z miesiąca na miesiąc w porównaniu z wrześniem 2023 r.” – stwierdził TRREB.

Źródło: www.bing.com