Wiadomości GTA > Ceny nieruchomości GTA nadal rosną pomimo spowolnienia sprzedaży
Ceny nieruchomości GTA nadal rosną pomimo spowolnienia sprzedaży
Z nowego raportu wynika, że ceny domów w obszarze Greater Toronto Area są wyższe niż o tej porze w zeszłym roku, mimo że sprzedaż jest niska.
Ceny domów w górę
Według Regionalnej Rady ds. Nieruchomości w Toronto (TRREB) wzrosły zarówno średnie ceny sprzedaży, jak i ceny referencyjne. Średnia cena domu wzrosła o 3,5% od października 2022 r. do 1 125 928 dolarów w październiku tego roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,4% do około 1 103 600 dolarów.
„Konkurencja wśród kupujących pozostała na tyle silna, że w październiku średnia cena sprzedaży utrzymała się na poziomie powyżej ubiegłorocznego poziomu oraz powyżej cyklicznie minimów odnotowanych w pierwszym kwartale tego roku. Bank of Canada również odnotował tę odporność w swoim październikowym raporcie” – stwierdził w oświadczeniu Jason Mercer, główny analityk rynku TRREB.
Z drugiej strony ceny domów utrzymują się znacznie poniżej historycznego szczytu z początku 2022 r., co w pewnym stopniu łagodzi wpływ rosnących kosztów finansowania zewnętrznego.
Rynek nieruchomości w Toronto
W Toronto średnia cena spadła o około 49 160 dolarów od października 2022 r., a domy są obecnie w sprzedaży za około 1,1 miliona dolarów.
Ceny domów jednorodzinnych, bliźniaczych i domów szeregowych odnotowały wzrost cen w Toronto i pozostałej części obszaru Greater Toronto Area w porównaniu z październikiem ubiegłego roku, odpowiednio o 6,1% do 1 450 112 dolarów, o 2,1% do 1 102 721 dolarów i o 1,1% do 930 185 dolarów. Jedynym wyjątkiem są mieszkania, których ceny spadły o 1,2%, do średniej w regionie wynoszącej 708 780 dolarów.
W porównaniu z wrześniowym raportem TRREB zauważył, że po wyrównaniu sezonowym ceny referencyjne nieznacznie spadły, chociaż średnie ceny sprzedaży pozostały prawie takie same i wynosiły około 1,1 miliona dolarów.
Według raportu TRREB sprzedaż domów w dalszym ciągu spada, o 5,8%, z 4 930 do 4 646 w październiku w porównaniu z rokiem ubiegłym, a także jest uwzględniana sezonowo z miesiąca na miesiąc.
„Rekordowy wzrost liczby ludności i stosunkowo odporna gospodarka GTA utrzymują ogólny popyt na mieszkania na wysokim poziomie. Jednak większa część tego popytu została skierowana na rynek wynajmu, ponieważ wysokie koszty finansowania zewnętrznego i niepewność co do rozwoju stóp procentowych skłoniły wielu potencjalnych nabywców do pozostania na miejscu i wycofania się w krótkiej perspektywie” – powiedział Paul Baron, prezes TRREB, w oświadczeniu.
