Historyczny spadek sprzedaży mieszkań w GTA w lipcu: stowarzyszenie nieruchomości

Według Stowarzyszenia Przemysłu Budowlanego i Rozwoju (BILD) sprzedaż mieszkań w obszarze Greater Toronto Area (GTA) w zeszłym miesiącu osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Spadek sprzedaży mieszkań

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobór podaży w dalszym ciągu negatywnie wpływa na przystępność cenową na rynku mieszkaniowym.

„Apartamenty typu condominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, szeregowe kamienice i lofty, stanowiły 828 lokali sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat.” BILD podał w środowym komunikacie prasowym.

„Była to najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

Ceny nadal spadają

Według danych uzyskanych przez Grupę Altus, w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat.

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Altus Group. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych trzymają wielu kupujących na uboczu, ponieważ przystępność cenowa stale się pogarsza. »

Odbicie sprzedaży domów jednorodzinnych

Według BILD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając ogromny wzrost o 281%, ale nadal o 51% poniżej średniej z 10 lat.

Z raportu opublikowanego przez RE/MAX w ubiegły wtorek wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, jednak późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory podaży trzymały wielu potencjalnych nabywców na uboczu.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko dostrzegli dno rynku i rzucili się na drugi kwartał roku” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki wzrost aktywności związanej z zakupem domów wyraźnie uwypuklił odporność rynku nieruchomości, ale brak zapasów dostępnych na sprzedaż ograniczył realną dynamikę budowy. »

Przystępne ceny rosną

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. Według danych RE/MAX tylko w czterech dzielnicach Toronto odnotowano wzrost średniej wartości domów jednorodzinnych.

Zapasy w górę, cena w dół

BILD twierdzi, że pomimo chronicznego niedoboru podaży, w zeszłym miesiącu zapasy nowych domów nieznacznie wzrosły w porównaniu z czerwcem tego roku i wyniosły 16 683 mieszkania w całym GTA.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i rosnącą podażą ceny referencyjne spadły” – stwierdziło stowarzyszenie w komunikacie prasowym.

„Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Wezwanie do działania ze strony rządu federalnego

Dyrektor generalny BILD, Dave Wilkes, twierdzi, że rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić podupadający rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za niedobory dostaw i kryzys przystępności cenowej.

„Środki dostępne dla rządu, aby pomóc w zapewnieniu dostępności i podaży nowych mieszkań, obejmują odroczenie podatku HST od wyspecjalizowanych lokali na wynajem, pomoc finansową dla gmin w zapewnieniu infrastruktury potrzebnej do mieszkalnictwa oraz indeksację progów rabatu GST/HST na nowe mieszkania.” Wilkes powiedział w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com