Jak podaje stowarzyszenie nieruchomości, sprzedaż mieszkań w lipcu najniższa od 23 lat

Według Building and Land Development Association (BILD) sprzedaż mieszkań w regionie Greater Toronto Area (GTA) osiągnęła najniższy poziom w lipcu od 23 lat.

Spadek związany ze wzrostem stóp procentowych

Stowarzyszenie twierdzi, że rosnące stopy procentowe sprawiły, że potencjalni nabywcy są ostrożni, podczas gdy niedobór nieruchomości w dalszym ciągu negatywnie wpływa na przystępność rynkową.

„Apartamenty typu condominium, w tym mieszkania w niskich, średnich i wysokich budynkach, kamienice piętrowe i lofty, stanowiły 828 mieszkań sprzedanych w lipcu, co oznacza spadek o 39% w porównaniu z lipcem 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat” – dodał. BILD podał w środowym komunikacie prasowym.

„Była to najniższa liczba mieszkań apartamentowych sprzedanych w lipcu od 23 lat. »

Ogólny spadek sprzedaży nieruchomości

Według danych uzyskanych przez Grupę Altus, w zeszłym miesiącu w GTA sprzedano łącznie 1190 nowych domów, co oznacza spadek o 18% w stosunku do lipca 2022 r. i 50% poniżej średniej z 10 lat.

„Sprzedaż nowych domów w GTA spadła w lipcu” – powiedział w komunikacie prasowym Edward Jegg, dyrektor ds. badań w Altus Group. „Ostatnie podwyżki stóp procentowych spowodowały, że wielu kupujących wstrzymywało się ze względu na ciągłe pogarszanie się przystępności cenowej. »

Według BILD sprzedaż domów jednorodzinnych w lipcu wzrosła w porównaniu z rokiem ubiegłym, odnotowując ogromny wzrost o 281%, ale nadal pozostawała o 51% niższa od średniej z 10 lat.

Z raportu RE/MAX wynika, że ​​w drugim kwartale tego roku nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży domów jednorodzinnych ze względu na niższe ceny, jednak późniejsze podwyżki stóp procentowych i niedobory nieruchomości spowodowały, że wielu potencjalnych nabywców pozostało w tyle.

„Zaniepokojeni nabywcy domów szybko zidentyfikowali dno rynku i ruszyli w drugim kwartale roku” – powiedział w komunikacie prasowym Christopher Alexander, prezes RE/MAX Canada.

„Krótki okres zakupu domów wyraźnie podkreśla odporność rynku mieszkaniowego, ale brak dostępnych zapasów osłabił prawdziwą dynamikę w sektorze budowlanym. »

Z raportu wynika, że ​​ceny domów jednorodzinnych w prawie każdej dzielnicy GTA były tańsze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z 2022 r. W Toronto tylko w czterech dzielnicach odnotowano wzrost średniej wartości domów. /MAX dane.

Stabilizacja cen dzięki zwiększeniu zapasów

Pomimo chronicznego niedoboru nieruchomości, w zeszłym miesiącu liczba dostępnych nowych domów nieznacznie wzrosła w porównaniu z czerwcem tego roku i w całym GTA dostępnych było 16 683 mieszkań.

„Wraz ze spadkiem sprzedaży i wzrostem zapasów ceny referencyjne ustabilizowały się” – stwierdziło stowarzyszenie w komunikacie prasowym.

„Cena referencyjna nowych apartamentowców wyniosła 1 084 768 dolarów, co oznacza spadek o 9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wyniosła 1 673 696 dolarów, co oznacza spadek o 13,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. »

Konieczność interwencji rządu

Dyrektor generalny i prezydent BILD, Dave Wilkes, twierdzi, że rząd federalny musi zrobić więcej, aby ożywić borykający się z problemami rynek, dodając, że polityka i instytucje federalne są częściowo odpowiedzialne za kryzys niedoborów towarów i przystępności cenowej.

„Środki znajdujące się w zasięgu rządu, które mogą pomóc w poprawie dostępności i zwiększeniu podaży mieszkań, obejmują odroczenie podatku GST od specjalnie wybudowanych mieszkań na wynajem, pomoc finansową dla gmin na budowę infrastruktury wspierającej mieszkalnictwo oraz indeksację progów rabatu GST/HST dla nowych mieszkań” – stwierdził Wilkes w komunikacie prasowym.

„Wzywamy rząd federalny do podjęcia pilnych działań, jakich wymaga sytuacja. »

Źródło: www.bing.com