Sprzedaż i ceny GTA w górę, czerwiec w dół: TRREB

Rynek nieruchomości w Toronto odnotowuje w lipcu niewielki wzrost sprzedaży, ofert i cen w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, ale aktywność wydaje się spadać w obliczu wyższych stóp procentowych.

Sprzedaż rośnie, ale biznes spowalnia

Regionalna Rada ds. Nieruchomości w Toronto ujawniła w czwartek, że sprzedaż na całym rynku osiągnęła w zeszłym miesiącu 5250, co oznacza wzrost o 7,8% w porównaniu z lipcem 2022 r.

Paul Baron, prezes zarządu, postrzega tę podwyżkę jako oznakę, że gospodarstwa domowe dostosowały się do wyższych kosztów kredytu po ponownym rozpoczęciu przez Bank of Canada cyklu podwyżek stóp procentowych w związku ze spadkiem inflacji, która okazała się zbyt trwała.

„To powiedziawszy, wygląda na to, że dynamika sprzedaży, którą widzieliśmy wcześniej wiosną, nieco utknęła w martwym punkcie, odkąd Bank of Canada wznowił cykl zaostrzania stóp procentowych w czerwcu” – stwierdził w oświadczeniu.

Obserwację tę potwierdzają dane dotyczące sprzedaży miesięcznej, które pokazują, że lipiec jest drugim z rzędu miesiącem spadku sprzedaży. Sprzedaż w lipcu spadła o prawie 30% w porównaniu z czerwcem i prawie 42% w stosunku do maja.

Czekam na kupujących i sprzedających

Liczby te pokazują, że rynek ożywił się pomimo szybkiej serii podwyżek stóp procentowych w zeszłym roku, ale od tego czasu został zakłócony przez dalsze podwyżki i wysoką inflację.

Warunki te sprawiły, że wielu kupujących czeka na dalsze spadki cen lub korzystniejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych, podczas gdy sprzedający opóźniają sprzedaż swoich nieruchomości, ponieważ ustały wojny przetargowe obserwowane na początku pandemii Covid-19, a nastroje kupujących znacząco się zmieniły.

Cailey Heaps, pośredniczka w handlu nieruchomościami w Toronto, stwierdziła, że ​​rynek jest przyzwyczajony do sezonowego spowolnienia w miesiącach letnich, ale zauważyła, że ​​zaczęło się ono nieco wcześniej w tym roku, prawdopodobnie w związku z niedawnymi ogłoszeniami stóp procentowych.

„Lipcowe ogłoszenie skłoniło niektórych nabywców do bardziej aktywnego ponownego wejścia na rynek, aby skorzystać z istniejących zezwoleń i stóp procentowych, ale nastąpiło to wolniej niż w czerwcu” – stwierdziła w piśmie elektronicznym.

„Chociaż jesteśmy dopiero w połowie drogi, rok 2023 zapowiada się na pełen wyzwań, naznaczony niepewnością co do kierunku stóp procentowych, niespójnym popytem ze strony kupujących w centrum Toronto oraz gospodarką poszukującą równowagi. »

Mniej dostępnych nieruchomości i rosnące ceny

Osoby poszukujące nowego domu mają do wyboru coraz mniej nieruchomości, choć rada stwierdziła, że ​​w lipcu ich wybór był większy w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Liczba nowych ogłoszeń wyniosła 13 712, czyli o prawie 12% więcej niż w lipcu 2022 r.

Jak odkryli Heaps i zarząd, brak zapasów powoduje wzrost cen.

Średnia cena sprzedaży wzrosła w lipcu o 4,2% w porównaniu z rokiem poprzednim do 1 118 374 USD, podczas gdy cena referencyjna wzrosła o 1,3%.

Średni koszt domu jednorodzinnego na rynku wzrósł w stosunku do poprzedniego roku o 4,8%, do ponad 1,4 mln dolarów, natomiast domów w zabudowie bliźniaczej wzrósł o 2,8%, osiągając 1,1 mln dolarów.

W tym samym okresie wartość domów szeregowych wzrosła o prawie 6% do 956 000 USD, a segment mieszkań i apartamentów wzrósł o około 2% do 735 000 USD.

Jednakże ceny ogółem spadły w porównaniu z czerwcem po skorygowaniu sezonowym, przy średniej cenie niższej o 0,7%.

Spadek cen w lipcu jest pierwszym od lutego spadkiem tych kosztów.

Lipcowe dane dla Toronto opublikowano dzień po tym, jak Stowarzyszenie Nieruchomości Greater Vancouver ujawniło, że złożony indeks dla regionu wyniósł w lipcu nieco powyżej 1,2 miliona dolarów, co oznacza wzrost o 0,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem i 0,5% w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku.

Sprzedaż na rynku wyniosła w zeszłym miesiącu 2455 egzemplarzy, co oznacza wzrost o 28,9% w porównaniu z rokiem poprzednim. Sprzedaż była o 15,6% niższa od średniej sezonowej z 10 lat wynoszącej 2909.

Źródło: www.bing.com