Rynek nieruchomości w regionie Wielkiego Toronto odnotował wzrost sprzedaży nowych domów w czerwcu w porównaniu do poprzedniego roku, ale pozostaje znacznie poniżej dziesięcioletniej średniej regionu.

Le marché immobilier de la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste bien en dessous de la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes de maisons

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus révèlent un total de 2526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le moins cher du marché, les appartements en copropriété, a dominé les ventes, représentant 1957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela reste encore 49% de moins que la moyenne décennale.

Les fluctuations du marché

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “ralenti en juin” et que les fluctuations parmi les acheteurs étaient revenues avec la hausse des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks a “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de nouvelles maisons restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Impact des taux d’intérêt

Le prix de référence d’un nouvel appartement a diminué de 8,4% d’une année sur l’autre pour atteindre 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre pour atteindre 1 716 467 USD.

David Wilkes, président et directeur général de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt découragent les acheteurs potentiels de maisons, ce qui aide à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.

Il ajoute que “les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre très nécessaire sur le marché, car les ventes pré-construction sont un élément clé du financement des nouvelles maisons”.

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base au début de ce mois, le portant à 5% – soit la 10e hausse depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué en juin pour atteindre 2,8% – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que le pic de 8,1%. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.

En conclusion, malgré une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin, le marché immobilier de la région du Grand Toronto reste en deçà de la moyenne décennale. Les fluctuations du marché, associées aux hausses des taux d’intérêt, ont entraîné une augmentation des stocks et une baisse des prix, ce qui a permis de soulager la pression sur les acheteurs.