Wzrost sprzedaży nowych domów w regionie Greater Toronto (GTA)

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Greater Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais elles étaient toujours nettement en dessous de la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes de maisons neuves

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2526 ventes de maisons neuves en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le moins cher domine les ventes

Le segment le moins cher du marché – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne décennale.

Les fluctuations des taux d’intérêt

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin” et que les fluctuations parmi les acheteurs étaient revenues avec la hausse des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks a toutefois “atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de nouvelles maisons restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Les prix de référence en baisse

Le prix de référence d’un nouvel appartement a diminué de 8,4% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence d’une nouvelle maison unifamiliale a diminué de 6,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 1 716 467 USD.

David Wilkes, président-directeur général de BILD, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt repoussent les acheteurs potentiels de maisons, ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix.

Il a déclaré : “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre très nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément clé du financement des nouvelles maisons”. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente constamment les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité financière au Canada”.

Les taux d’intérêt en hausse

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base en début de ce mois, le portant à 5% – soit la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué en juin pour s’établir à 2,8%, ce qui est beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que du pic de 8,1%. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce des taux prévue pour le 6 septembre.