Zwiększenie sprzedaży nowych domów w regionie Wielkiego Toronto (GTA)

Le marché de l’immobilier résidentiel neuf dans la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes en juin par rapport à la même période de l’année précédente, bien qu’elle soit encore nettement inférieure à la moyenne décennale de la région.

Augmentation des ventes de maisons neuves

Les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2526 ventes de maisons neuves en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Segment le plus abordable

Le segment le plus abordable du marché – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1957 transactions en juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une croissance beaucoup plus impressionnante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait encore une baisse de 49% par rapport à la moyenne décennale.

Influence des taux d’intérêt

Le directeur de la recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de maisons neuves “ont reculé en juin” et que les fluctuations parmi les acheteurs sont revenues avec l’augmentation des taux d’intérêt. La hausse simultanée des stocks “a toutefois atténué la pression sur les prix”.

En effet, les stocks de maisons neuves restantes ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Baisse des prix

Le prix de référence d’un nouvel appartement a baissé de 8,4% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 USD, tandis que le prix de référence des maisons unifamiliales neuves a baissé de 6,9% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 716 467 USD.

Influence des taux d’intérêt et de l’offre

David Wilkes, président-directeur général de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt repoussent les acheteurs potentiels de maisons, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’apport d’une offre très nécessaire sur le marché, car la vente avant la construction est un élément clé du financement des nouvelles habitations”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter constamment les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre et de l’accessibilité des logements au Canada”.

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de base de 25 points de base au début de ce mois, le portant à 5% – il s’agit de la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué en juin pour atteindre 2,8% – beaucoup plus près de l’objectif de la banque de 2% que le pic de 8,1%. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce des taux prévue pour le 6 septembre.