Sprzedaż nowych domów w GTA wzrosła w czerwcu o 32% rok do roku, ale zapasy nadrabiają zaległości

Sprzedaż nowych domów w Greater Toronto Area (GTA) wzrosła w czerwcu w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, a mimo to nadal była znacznie poniżej 10-letniej średniej dla regionu.

Nowe dane Stowarzyszenia Przemysłu Budowlanego i Zagospodarowania Przestrzennego (BILD) oraz Altus Group ujawniły łącznie 2526 sprzedaży nowych domów w czerwcu, co stanowi wzrost o 32% w porównaniu z czerwcem 2022 r., ale o 30% poniżej średniej z 10 lat.

Najtańszy segment rynku — mieszkania własnościowe — zdominował sprzedaż, odpowiadając za 1957 czerwcowych transakcji, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z czerwcem 2022 r. i spadek o 21% w stosunku do średniej z 10 lat.

Mimo to sprzedaż domów jednorodzinnych odnotowała znacznie bardziej oszałamiający wzrost o 256% od czerwca 2022 r., przy łącznej sprzedaży 569 w zeszłym miesiącu. To jednak wciąż było o 49% mniej niż średnia z 10 lat.

Dyrektor ds. badań grupy Altus, Edward Jegg, powiedział, że sprzedaż nowych domów „cofnęła się w czerwcu”, a wahania wśród kupujących powróciły wraz ze wzrostem stóp procentowych. Jednoczesny wzrost zapasów „złagodził jednak presję na ceny”.

Rzeczywiście, zapasy pozostałych nowych domów w czerwcu wzrosły w porównaniu z poprzednimi miesiącami, osiągając 16 379 jednostek, co według BILD miało „zmiękczający wpływ na ceny”.

Cena referencyjna nowego mieszkania spadła o 8,4% rok do roku do 1 090 494 USD, podczas gdy cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych spadła o 6,9% rok do roku do 1 716 467 USD.

Prezes i dyrektor generalny BILD, David Wilkes, mówi, że „nie ma wątpliwości”, że ostatnie podwyżki stóp procentowych odpychają potencjalnych nabywców domów na bok – coś, co pomaga złagodzić popyt i obniżyć presję cenową.

„Rosnące stopy procentowe opóźniają również dodanie bardzo potrzebnej podaży na rynek, ponieważ sprzedaż przed budową jest kluczowym elementem finansowania nowych mieszkań” – powiedział Wilkes. „Tak więc, gdy Bank of Canada nieustannie podnosi stopy procentowe, zaostrza to kryzys podaży mieszkań i przystępności cenowej w Kanadzie”.

Bank Kanady podwyższył swoją podstawową stopę procentową o kolejne 25 punktów bazowych na początku tego miesiąca, podnosząc ją do 5 proc. – to 10. podwyżka od marca 2022 r. Chociaż inflacja spadła w czerwcu do 2,8 proc. – znacznie bliżej celu banku na poziomie 2 proc. niż szczytowy poziom 8,1 proc. Niektórzy eksperci przewidują jednak przerwę na poziomie 5% podczas kolejnego ogłoszenia stóp, zaplanowanego na 6 września.