GTA informuje o prawie 11 000 sprzedaży domów w marcu: TRREB

Zdjęcie: Spiroview Inc. / Adobe Stock

Rynek mieszkaniowy pozostaje napięty w Greater Toronto Area, ale sygnały wskazują na pewne przywrócenie równowagi w porównaniu z rekordowymi poziomami z 2021 roku.

W swoim miesięcznym raporcie rynkowym za marzec 2022 r. Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) stwierdził, że ostatni miesiąc był trzecim najlepszym marcem i drugim najlepszym kwartałem w historii. Zarejestrowano prawie 11 000 sprzedaży w ramach regionalnego MLS, podczas gdy dostępnych było około 20 000 nowych ofert, ale średni wzrost cen nieznacznie zwolnił w ujęciu miesięcznym.

„Konkurencja między nabywcami domów w GTA pozostaje bardzo silna w większości dzielnic i
segmentów rynku” – powiedział główny analityk rynku TRREB, Jason Mercer, w komunikacie prasowym. „Jednakże w pierwszym kwartale 2022 roku doświadczyliśmy większej równowagi w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jeśli ten trend się utrzyma, możliwe jest, że tempo wzrostu cen może spowolnić w miarę upływu roku”.

Oto, co wiemy o rynku mieszkaniowym w Toronto na podstawie najnowszych informacji TRREB.

GTA odnotowuje prawie 11 000 sprzedaży domów

W marcu za pośrednictwem systemu MLS firmy TRREB zgłoszono 10 955 sprzedaży. Spowodowało to 30-procentowy spadek w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, kiedy w marcu 2021 zarejestrowano rekordowe 15 628 transakcji.

W podziale na regiony większość marcowej sprzedaży została odnotowana w obszarze 905 GTA, gdzie 6.974 nieruchomości znajdowało się w obrocie. Większość domów sprzedanych w zeszłym miesiącu została odbudowana, a łączna sprzedaż wyniosła 4884. Jednak transakcje domów jednorodzinnych spadły o 35,3 procent od 2021 r. Wszystkie rodzaje nieruchomości, w tym mieszkania typu condo, bliźniaki i domy miejskie, odnotowały roczny spadek sprzedaży w zeszłym miesiącu. Najmniej spadły transakcje mieszkań typu condo, które spadły o 17,6 procent rok do roku, przy 3154 mieszkaniach sprzedanych w marcu.

Nowe oferty spadają co roku, ale mniej niż sprzedaż

Chociaż nowe oferty spadły w marcu, spadły one w mniejszym tempie w porównaniu ze sprzedażą. Sugeruje to, że chociaż warunki rynkowe nadal są napięte, według TRREB kupujący nie mieli do czynienia z taką samą gorącą konkurencją jak w 2021 roku.

W zeszłym miesiącu do systemu MLS dodano 20 038 nowych ofert, co stanowi około 12-procentowy spadek w porównaniu z tym samym miesiącem w 2021 r., kiedy 22 747 ofert zostało wprowadzonych online. Większość nowych domów wystawionych na sprzedaż w zeszłym miesiącu znajdowała się w obszarze 905, a 13 501 nowych ofert.

Średnia cena domu oscyluje w pobliżu 1,3 miliona dolarów

Podczas gdy średnia cena domu GTA rosła w ujęciu rocznym w marcu, ceny spadły w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W zeszłym miesiącu benchmark MLS Home Price Index Composite dla GTA wzrósł o 34,8 procent rok do roku. Jednak ta roczna stopa wzrostu była nieco niższa od lutego, kiedy od 2021 r. wzrosła o 35,9 proc.

Średnia cena sprzedaży domu wzrosła w marcu o 18,5 procent rocznie, z 1 097 351 dolarów w marcu 2021 do 1 299 894 dolarów. Z miesiąca na miesiąc średnia cena sprzedaży w GTA spadła o około 2,6 procent od lutego, kiedy średnia cena wynosiła 1 334 544 USD.

Średnia cena domu w regionie 905 jest wyższa w porównaniu z obszarem 416 i wynosi 1 346 331 USD w porównaniu z 1 218 546 USD.

Według rodzaju nieruchomości, domy w zabudowie bliźniaczej na obszarze 905 odnotowały najwyższy wzrost cen w marcu, wzrastając o 28,9% rocznie do 1 201 097 USD. Domy jednorodzinne w regionie 416 są najdroższe do kupienia w GTA, a średnia cena sprzedaży wzrosła o 9,5% rok do roku do 1 920 018 USD.

Według TRREB roczne stopy wzrostu MLS HPI i średnia cena sprzedaży różniły się w zeszłym miesiącu, ponieważ oferta domów sprzedanych w marcu 2022 r. przesunęła się w kierunku mieszkań typu condo, które mają tendencję do sprzedaży za niższą cenę.

Polityka mieszkaniowa potrzebna do utrzymania wzrostu gospodarczego i wzrostu populacji

Ontario jest za mniej niż dwa miesiące od wyborów. Według dyrektora generalnego TRREB, Johna DiMichele, polityka mieszkaniowa, która jest obiecana w związku ze zbliżającymi się w tym roku wyborami samorządowymi i prowincjonalnymi, będzie miała do odegrania rolę w kształtowaniu zarówno rynku mieszkaniowego w regionie, jak i konkurencyjności gospodarczej.

„Szczególne znaczenie będzie miało zmniejszenie blokad drogowych i biurokracji związanych z rozwojem większej liczby mieszkań, zamiast prób tłumienia popytu, który był nieskuteczny” – powiedział. „Oczekuje się, że w nadchodzących latach wzrost liczby ludności osiągnie rekordowy lub zbliżony poziom. Popyt na mieszkania własnościowe i na wynajem nie znika.”

Prezes TRREB, Kevin Crigger, zauważył w marcowym raporcie rynkowym, że nadszedł czas, aby skupić się na tworzeniu większej podaży mieszkań, ponieważ oczekuje się szybkiego wzrostu populacji GTA w nadchodzących latach.

„Aby utrzymać ten wzrost, potrzebujemy odpowiedniej podaży mieszkań i wyboru. To musi być w centrum zainteresowania decydentów, a nie krótkoterminowych i nieskutecznych środków sztucznego tłumienia popytu” – powiedział Crigger.