Czy ceny domów w GTA będą nadal rosły na nowe wyżyny?

„Poczytalność” to słowo, którego używają teraz ludzie z branży nieruchomości, gdy mówią o tym, dokąd zmierza rynek sprzedaży domów w Greater Toronto Area (GTA) tej wiosny i lata.

„Sposób, w jaki rozpoczęliśmy rok, ze wzrostami, które widzieliśmy w pierwszych miesiącach stycznia i lutego, wszyscy w branży zgodziliby się, że ceny te poruszały się w niezrównoważonym tempie”, mówi Tom Storey, przedstawiciel handlowy w Royal LePage Podpis nieruchomości.

„Poczytalność”, o której mowa, to rynek, który wraca do rzeczywistości, w którym data oferty nie generuje automatycznie 10 ofert na dom, mówi Storey.

„Ogólna liczba wyświetleń na aukcjach spadła prawdopodobnie o około połowę w porównaniu z poprzednimi w tym roku” — mówi. „Rozmawiałem z mnóstwem ludzi, którzy widzą ceny sprzedaży w styczniu i lutym i myślą, wiesz, co jeśli uda mi się to zdobyć, może przyjdę na rynek w kwietniu. Z tego powodu myślę, że na rynek pojawi się mnóstwo zapasów”.

Christopher Alexander, prezes Re/Max Canada, mówi, że widzi również oznaki „odciążenia rynku”, w związku z pojawianiem się większej liczby ofert i mniejszej liczby scenariuszy z wieloma ofertami.

„Wciąż jest bardzo duży popyt, ale wydaje mi się, że spokojni ludzie, na który liczyli, nadchodzą. Jestem optymistą, że będziemy mieć naprawdę dobrą wiosnę – mówi.

Mówienie, że miniony rok lub 18 miesięcy jest „nową normalnością” jest dużym naciągiem, mówi Alexander.

„To był niesamowity bieg, prawie jak wyrównanie gwiazd, zebranie się fundamentów, a wszystko to w tym samym czasie, aby stworzyć tę idealną burzę ekstremalnego popytu i bardzo niskiej podaży. I to właśnie doprowadziło do dużego wzrostu cen.” Ceny rosnące rok do roku o 20, a nawet 10 procent są nie do utrzymania, mówi.

W niedawnym oświadczeniu prezes Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), Kevin Crigger, powiedział, że wyższe koszty finansowania zewnętrznego będą miały „efekt moderujący” na sprzedaż domów, ale rosnący poziom imigracji w połączeniu z dobrze udokumentowanym brakiem podaży mieszkań wokół GTA będzie przeciwdziałać efekt rosnących kosztów kredytów hipotecznych. Nowe oferty spadły w lutym (6,6 procent rok do roku), ale w tempie nieznacznie niższym niż sprzedaż, co również wskazuje na bardziej zrównoważony rynek, powiedział Crigger.

Piętro przewiduje ustabilizowanie się cen mieszkań GTA wiosną tego roku.

„Normalnie kwiecień byłby średnią pod względem najwyższej ceny sprzedaży każdego roku”, mówi. „Nie byłbym zszokowany w tym roku, gdyby był luty i marzec. Myślę, że wiosenny targ przyszedł trochę wcześniej niż się spodziewaliśmy.

„Ponieważ świat nieco się otwiera, a ludzie podróżują… Właściwie myślę, że to dobra rzecz w przypadku cen nieruchomości, jeśli chodzi o ochłodzenie się trochę, ponieważ kiedy ludzie nie mieli wielu innych rzeczy do zrobienia, byli bardzo laserowi -skoncentrowany na mieszkalnictwie.”

Chris Kapches, prezes i dyrektor generalny Chestnut Park Real Estate Limited, wskazuje na cztery czynniki w GTA, które będą nadal utrzymywać ceny mieszkań na wysokim poziomie: gospodarstwa domowe są w dobrej kondycji finansowej, co oznacza, że ​​ludzie są mniej narażeni na rosnące stopy procentowe; poziom imigracji rośnie; brak podaży mieszkań; i zmieniające się preferencje gospodarstw domowych, z większą liczbą osób pracujących w domu i poszukujących przestrzeni na zewnątrz, będą kontynuowane.

Mimo to wygląda na to, że cały rynek przejdzie przez okres większych umiarów. Jeśli zmienna stopa będzie nadal rosła w tym roku, jak przewidywano, niektórzy ludzie będą się zastanawiać, czy powinni poczekać i zobaczyć, czy ceny się rozluźnią, dodaje Storey. Są też tacy, którzy myślą, że jeśli stawki znowu wzrosną, nawet dwa lub trzy razy, to może powinni wejść na rynek już teraz i zablokować coś, aby nie martwić się o swoje płatności w przyszłości.

„Klienci pytali mnie, czy w tej chwili warto przyjąć 10-letnią stałą stawkę”, mówi.

Rynek, na który warto zwrócić uwagę, będzie w segmencie condo.

„Właściwie sądzę, że rozwój mieszkań własnościowych będzie kontynuowany w szybkim tempie”, mówi Storey.

Według TRREB na rynku mieszkań, zwłaszcza w Toronto, nowe oferty wzrosły w porównaniu do lutego 2021 r.

Po uderzeniu pandemii wartości mieszkań głęboko zanurkowały, ale teraz wracają do normy. Średnia cena mieszkania w GTA jest dziś o około milion dolarów niższa niż średnia cena sprzedaży wolnostojącej nieruchomości. Według TRREB przed pandemią, w lutym 2020 r., liczba ta wynosiła 447 500 USD.

„Przepaść jest większa niż kiedykolwiek” — mówi Storey. „Szczególnie w przypadku mieszkań sprzedawanych poniżej 800 000 USD obserwujemy mnóstwo akcji w tym segmencie rynku, ponieważ jest to w zasadzie najtańsza opcja dla wielu kupujących na poziomie podstawowym”.

Lukas Krznaric, przedstawiciel handlowy Royal LePage, który zajmuje się rynkiem mieszkań w centrum Toronto, mówi, że uważa, że ​​mieszkania w centrum są niedoceniane w porównaniu z cenami mieszkań w innych częściach GTA.

„Każda transakcja, w której brałem udział, aby rozpocząć w tym roku, była scenariuszem wielu ofert po stronie aukcji i konkurowaniem z innymi ofertami po stronie kupującego”, mówi. Mieszkania dostają znacznie więcej pieniędzy niż na początku i pod koniec zeszłego roku. Zapasy są historycznie niskie, a wielu kupujących ponownie wraca do centrum miasta. Głównym powodem jest to, że kupujący w końcu czują się pewni, że pandemia się skończyła, ponieważ firmy ponownie otwierają się, ludzie wracają do pracy i nie chcą dojeżdżać do pracy, a ogólnie miasto w końcu znów żyje.

„Nie sądzę, aby rynek mieszkań własnościowych się uspokoił, biorąc pod uwagę fakt, że nie wzrósł on prawie tak bardzo w ciągu ostatnich dwóch lat i ma silny rynek wynajmu, który wspiera obecny i przyszły wzrost cen”.

Exodus ludzi wyprowadzających się z centrum miasta podczas szczytu pandemii teraz się odwraca.

„Zmierzając w tę wiosnę, rynek nadal jest gorący. Teraz bardziej niż kiedykolwiek mamy do czynienia z rynkiem, na którym po prostu nie ma wystarczającej podaży. Popyt jest, kupujący są i spieszą się, aby wejść, zanim będzie za późno, co jest mądrym posunięciem. Podczas gdy podczas COVID napisano wiele o masowym exodusie – kupujących uciekających z centrum miasta – ta narracja była bardziej fikcją niż faktem. W miarę jak COVID ustępuje, a rynek nieruchomości zaczyna się normalizować, staje się jasne, że atrakcyjność centrum miasta jest silniejsza niż kiedykolwiek. Ludzie nadal chcą mieszkać tam, gdzie pracują i bawią się, a wyniki rynkowe ostatnich kilku miesięcy dowiodły, że dla dzisiejszych młodych, doświadczonych nabywców nieruchomości marzenie o śródmiejskim stylu życia jest marzeniem, do którego warto dążyć” – mówi Jonathan Goldman , prezes Stafford Developments.

Storey mówi, że odbiera telefony od klientów, którzy dwa lata temu sprzedawali i przeprowadzali się do obszarów na wschód i zachód od GTA, takich jak Whitby, Guelph, Pickering czy Milton, a teraz pytają, gdzie znajduje się rynek mieszkań w mieście.

„Wielu z nich zdaje sobie sprawę, że będą musieli wracać, może dwa lub trzy dni w tygodniu, a ja nie muszę wam mówić, gdzie idą ceny gazu”, mówi. „Ludzie naprawdę biorą pod uwagę rzeczywiste koszty życia, ponieważ opuścili miasto”.

Jedną rzeczą, którą należy monitorować w nadchodzących miesiącach, będą plany partii politycznych Ontario zmierzające do letnich wyborów w celu rozwiązania problemów związanych z inwentarzem mieszkaniowym dla GTA.

Alexander odwołuje się do raportu zleconego przez rząd premiera Douga Forda i opublikowanego w lutym, który ma na celu wybudowanie 1,5 miliona nowych domów w ciągu następnej dekady poprzez zwiększenie gęstości zaludnienia w miejskich i podmiejskich Ontario oraz ograniczenie biurokracji w zakresie zatwierdzania mieszkań.

„Dużo się mówiło, a teraz pojawiła się jakaś inicjatywa, aby coś ruszyć, więc to jest zachęcające”, mówi.

Funkcja reklamowa wyprodukowana przez Globe Content Studio. Redakcja The Globe nie była zaangażowana.