Ceny domów GTA wzrosły o 28 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ podaż pozostaje utrudniona: TRREB

W zeszłym miesiącu nabywcy domów w Greater Toronto Area nie odczuli ulgi, ponieważ średnia cena domu wzrosła o prawie 28 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, ponieważ brak podaży nadal hamował rynek.

Zarząd Toronto Regional Real Estate ujawnił w czwartek, że średnia cena sprzedaży domu w regionie przekroczyła w zeszłym miesiącu 1,3 miliona dolarów, w porównaniu z nieco ponad milionem dolarów w lutym zeszłego roku i ponad 1,2 miliona dolarów w styczniu tego roku.

Średnia cena domu wolnostojącego przekroczyła w zeszłym miesiącu 1,7 miliona dolarów, z nieruchomościami w zabudowie bliźniaczej na 1,3 miliona dolarów, kamienicami za 1,1 miliona dolarów i mieszkaniami o wartości blisko 800 tysięcy.

Zarząd Ontario zrzucił wiele winy za gwałtownie rosnące ceny na popyt, znacznie przewyższające podaż, a tym samym napędzające rynek, na którym wojny licytacyjne, niewielu sprzedawców i szalona atmosfera były normą.

Jednak zarząd powiedział, że w lutym wykrył oznaki, że region robi „skromny ruch” w kierunku „nieco bardziej zrównoważonego” rynku.

Te ślady luzowania pojawiły się w postaci nowych ofert, które wciąż spadają niż rok temu, ale w tempie nieznacznie niższym niż sprzedaż.

Liczba nowych ofert w miesiącu wyniosła 14 147, co stanowi prawie 7-procentowy spadek w porównaniu z 15 146 w lutym ubiegłego roku.

Tymczasem 9 097 domów zmieniło właściciela w zeszłym miesiącu w porównaniu z 10 929 w lutym ubiegłego roku i 5622 w styczniu tego roku.

Oznacza to, że sprzedaż domów w lutym spadła w porównaniu z rekordem wszechczasów ustanowionym w 2021 r., ale nadal była drugim co do wielkości wskaźnikiem sprzedaży w tym miesiącu.

TRREB przewidywał, że sprzedaż w tym roku będzie niższa, ponieważ wiele osób pospiesznie kupowało domy w zeszłym roku lub na początku 2022 roku, aby wyprzedzić zbliżające się podwyżki stóp procentowych.

W środę Bank of Canada podniósł swoją referencyjną stopę procentową do 0,5 procent z 0,25, gdzie znajdowała się przez ostatnie dwa lata pandemii COVID-19 i służyła jako zachęta dla kupujących, którzy mają problemy z gotówką.

Wzrost spowoduje wzrost kosztów kredytów, w tym kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu.

TRREB uważa, że ​​podwyżka stóp będzie miała „spowalniający wpływ” na sprzedaż domów, ale będzie przeciwdziałać znacznemu poziomowi imigracji i ciągłemu brakowi podaży.

Nie przewiduje spadku cen mieszkań w najbliższym czasie.

„Ponieważ zapasy pozostają wyjątkowo niskie, spowolnienie tempa wzrostu cen zajmie trochę czasu” – powiedział w komunikacie prasowym Jason Mercer, główny analityk rynkowy zarządu.

“Spójrz na bardziej umiarkowane tempo wzrostu cen w drugiej połowie 2022 r., ponieważ wyższe koszty kredytu powodują, że niektóre gospodarstwa domowe tymczasowo wstrzymują zakup domu, ponieważ wracają na rynek.”

Ten raport The Canadian Press został po raz pierwszy opublikowany 3 marca 2022 r.