Exodus GTA napędza wzrost populacji w regionie Brantford

Treść artykułu

Exodus ludzi z obszaru Greater Toronto i innych miejsc przyspiesza tempo wzrostu Brantford, według danych opublikowanych niedawno przez Statistics Canada.

Treść artykułu

Populacja obszaru, która obejmuje hrabstwo Brant i Sześć Narodów nad Grand River, wzrosła o 5150 osób w ciągu 12 miesięcy, które zakończyły się 1 lipca 2021 r., a większość pochodziła z innych części Ontario.

Zysk netto Brantforda wynoszący 2097 osób z innego miejsca w Ontario nastąpił, gdy Toronto odnotowało stratę netto prawie 65 000 osób, według Statistics Canada.

Ogólnie rzecz biorąc, obszar Brantford rósł w tempie 1,8 procenta. To znacznie wyprzedza tempo kraju, a populacja Kanady wzrosła w tym samym okresie tylko o 0,5 procent.

Według agencji federalnej całkowita populacja obszaru metropolitalnego spisowego Brantford wynosi 154 483.

Inne pobliskie miasta również wykazują wzrost, w tym Guelph (1,1 proc.), Kitchener-Cambridge-Waterloo (1 proc.) i Londyn (0,9 proc.).

Jason Dean, adiunkt ekonomii w King’s University College i wykładowca na Wilfrid Laurier University, powiedział, że nie jest zaskoczony tempem wzrostu wewnątrz prowincji, nawet podczas pandemii.

„Toronto plasuje się jako 98 ^ten najdroższe miasto na świecie ze średnią ceną pojedynczego domu jednorodzinnego na poziomie około 1,6 miliona dolarów” – powiedział Dean. „Stwarza to zachętę dla wielu tysięcy młodych rodzin, które zostały wycenione z rynku, do przeniesienia się do pobliskich, bardziej przystępnych cenowo obszarów.

„COVID był jak katalizator, ponieważ zmuszał firmy do eksperymentowania z zatrudnianiem pracowników do pracy w domu. Teraz, gdy obawy o niższą wydajność zostały rozwiane, myślę, że dla wielu będzie to bardziej trwały układ ze względu na znaczne oszczędności kosztów, które mogą osiągnąć pracodawcy”.

Treść artykułu

Poza tym, że młodzi ludzie opuszczają GTA, osoby przechodzące na emeryturę wyżu demograficznego mają teraz możliwość czerpania zysków ze sprzedaży drogich domów i przeprowadzki gdzie indziej, powiedział Dean.

„Im dalej się oddalają, tym więcej będą mieli do wydania na emeryturze. W latach poprzedzających pandemię Hamilton było idealnym miejscem. Ale ceny domów podwoiły się od 2015 roku. Nic dziwnego, że Brantford, które jest kolejnym dużym miastem na 403, doświadcza napływu”.

Jednak duża liczba nabywców spoza miasta pomogła podnieść ceny domów w Brantford do rekordowo wysokiego poziomu. Sprzedaż domów w okolicy ustanowiła roczny rekord w 2021 r. W ubiegłym roku za pośrednictwem systemu MLS Brantford Regional Real Estate Association sprzedano łącznie 2758 domów, co stanowi wzrost o 7,6 procent w porównaniu z 2020 r.

Popyt na domy i niski stan magazynowy domów na sprzedaż również pomogły podnieść ceny do rekordowych poziomów. Średnia cena domów sprzedanych w grudniu wyniosła 832 184 USD, co oznacza wzrost o 39,6 procent od grudnia 2020 roku. Bardziej wyczerpująca średnia roczna cena wyniosła 721 573 USD, czyli o 31,6 procent więcej niż w 2020 roku.

Zgodnie z oczekiwaniami pandemia COVID-19 zmniejszyła imigrację do kraju. Ale Brantford trzymał się, ponieważ 968 osób przybyło do tego obszaru spoza kraju.

Z kolei wzrost liczby ludności w wyniku naturalnych urodzeń spadł w latach 2020–2021 (-62), podczas gdy na obszarze odnotowano stratę netto 201 osób, które przeniosły się do innych prowincji.

„Dostępność mieszkań wydaje się być problemem wszędzie” – powiedział Dean. „Jest to jeszcze bardziej widoczne w mniejszych miastach, gdzie dochody są znacznie niższe niż w Toronto. Zwiększenie podaży mieszkań, aby pomieścić przybyszów do miasta, może zdecydowanie złagodzić gwałtownie rosnące ceny.

„Ale zwiększa to również koszty dla miasta, ponieważ te nowe domy wymagają kanalizacji, elektryczności i wody. Wzrost może prowadzić do koniecznych i kosztownych modernizacji oczyszczalni ścieków, większych szkół i innych obiektów. Niezbędne będzie również wybudowanie nowych dróg i poszerzenie obecnych. Przynajmniej na krótką metę migracja może prowadzić do wyższych podatków od nieruchomości”.

Z plikami z Postmedia Network