Rynek nieruchomości w Toronto: spektakularny spadek sprzedaży mieszkań

Jak wynika z najnowszego raportu Bullpen Research, sprzedaż mieszkań własnościowych w Toronto dramatycznie spadła z powodu niepewności gospodarczej i wyższych stóp procentowych, co znacząco wpływa na sprzedaż gęsto zaludnionych gruntów w regionie. (Mapy Google)

Spadek sprzedaży mieszkań wpływa na sprzedaż gruntów

Deweloperzy coraz bardziej wahają się przed uruchamianiem nowych projektów wysokościowych w obszarze Greater Toronto Area ze względu na niepewność rynkową i brak pewności co do osiągnięcia przedbudowlanych celów sprzedażowych.

Według prezesa i właściciela Bullpen Research & Consulting Inc., Bena Myersa, poziom sprzedaży nowych mieszkań spadł, co oznacza mniejszą liczbę premier, a dużą część sprzedaży stanowią nowe mieszkania. Sytuacja ta wpływa również na sprzedaż gruntów.

Spadek sprzedaży gruntów o dużym zagęszczeniu w pierwszym kwartale

Z raportu „Q1 2024 GTA High Rise Land Insights” przygotowanego przez Bullpen and Batory Management wynika, że ​​w pierwszym kwartale w GTA sprzedano jedynie 19 gruntów o dużym zagęszczeniu. To spadek w porównaniu z poprzednimi latami, gdzie w 2023 r. odnotowano 24 sprzedaże, a w 2022 r. rekordową liczbę 51.

Jednakże średnia cena gruntu może zmieniać się z roku na rok i z kwartału na kwartał, w zależności od różnych czynników.

Główni deweloperzy są bardziej aktywni na rynku gruntów o dużym zagęszczeniu. W pierwszym kwartale tego typu grunty zakupiło kilku dużych deweloperów, pokazując, że pomimo trudnych warunków potrafią utrzymać się na rynku.

Podsumowując, oczekuje się, że perspektywy rynkowe dla nowych mieszkań będą się stopniowo pogarszać w ciągu najbliższych sześciu do dziewięciu miesięcy, a następnie pozostaną stabilne. Promotorzy mogą wówczas stać się bardziej agresywni, jeśli pewne warunki rynkowe ukształtują się korzystnie.

Źródło: www.bing.com